无产权房屋买卖合同是否具有法律效力?

我前段时间看中了一套没有产权的房子,和卖家签了买卖合同。但现在有人说这种合同可能无效,我心里有点慌。我想知道无产权房屋买卖合同到底有没有效啊?会不会我的钱就打水漂了?
张凯执业律师
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在探讨无产权房屋买卖合同是否有效之前,我们需要先明确什么是无产权房屋。无产权房屋,简单来说,就是没有办理产权登记,无法取得房屋产权证书的房屋。这种房屋可能是由于各种原因,比如未完成相关建设审批手续、属于违法建筑等。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一般情况下,无产权房屋买卖合同如果是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,是有效的。也就是说,合同本身的效力并不因房屋没有产权而直接无效。


例如,双方在平等自愿的基础上签订了无产权房屋买卖合同,并且合同内容不涉及违法违规的事项,那么这个合同在法律上是认可其效力的。但是,需要注意的是,无产权房屋由于无法办理产权过户登记,买方不能取得房屋的所有权。这意味着买方虽然可以依据合同要求卖方履行交付房屋等义务,但在产权归属上存在不确定性。


另外,如果无产权房屋是违法建筑,根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定,违法建筑的建造和交易是被禁止的。在这种情况下,涉及违法建筑的房屋买卖合同可能会被认定为无效。因为违法建筑违反了法律的强制性规定,不符合合同有效的条件。


所以,无产权房屋买卖合同是否有效不能一概而论。如果是合法建造但暂时未取得产权证书的房屋,合同通常是有效的;但如果是违法建筑,合同可能会被认定无效。在签订无产权房屋买卖合同时,买方一定要谨慎,充分了解房屋的产权情况和相关法律风险。

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