question-icon 民法典中房产双方买卖合同是否有效?

我前段时间和别人签了房产买卖合同,双方都签了字。但现在有人说这个合同可能没效,我有点慌。我就想知道,按照民法典规定,我们双方签的房产买卖合同到底有没有效啊?需要满足啥条件合同才有效呢?
展开 view-more
  • #房产合同
answer-icon 共1位律师解答

在探讨民法典中房产双方买卖合同是否有效这个问题前,我们先来明确一下合同有效的基本概念。合同有效意味着合同在法律上是具有约束力的,双方都要按照合同约定履行各自的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 对于房产双方买卖合同而言,首先,签订合同的双方必须具有相应的民事行为能力。这就好比你要进行一场交易,你得有能力理解自己在做什么,知道交易的后果。比如,精神病人在发病期间签订的房产买卖合同可能就是无效的,因为他们在那个时候不具备理解合同内容和承担合同义务的能力。 其次,双方的意思表示必须真实。这意味着双方是在自愿的情况下签订合同,没有受到欺诈、胁迫等情况。举个例子,如果卖房一方故意隐瞒房屋存在重大质量问题,让买房一方在不知情的情况下签订了合同,那么买房一方的意思表示就不真实,这种情况下合同的效力可能会受到影响。买房一方可以根据相关法律规定,请求撤销该合同。 最后,合同不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如,房产买卖合同不能涉及违法建筑的交易,因为违法建筑本身就是不合法的,买卖这样的房产自然也是违反法律规定的,合同就是无效的。同时,合同也不能违背公序良俗,比如以不正当的目的签订房产买卖合同,像为了逃避债务而虚假买卖房产,这种合同也不会被法律认可。 此外,在房产交易中,还需要注意合同的形式和程序是否符合法律要求。比如,有些地方规定房产买卖合同需要进行网签,那么双方就应该按照规定进行网签,否则可能会影响合同的效力。 总之,民法典中房产双方买卖合同是否有效,要综合考虑多方面的因素。只有当合同符合上述法律规定的条件时,才能被认定为有效合同。双方都应该遵守合同约定,履行自己的义务。如果在合同履行过程中出现纠纷,双方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系