民法典中没有网签的买卖合同是否具有效力?

我最近和人签了个买卖合同,没进行网签。我有点担心合同是否有效,不知道在《民法典》里,没有网签的买卖合同到底有没有效力呢?我就怕后续出现纠纷,合同无效自己权益没法保障。
张凯执业律师
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在探讨《民法典》中没有网签的买卖合同是否具有效力这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,我们来明确一下买卖合同和网签的概念。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。简单来说,就是一方把东西卖给另一方,另一方给钱的协议。而网签,是指买卖双方签订合同后,到相关部门进行网上签约备案的一种方式,其目的主要是为了规范交易行为,防止一房多卖等情况,加强对房地产等交易市场的管理。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,只要买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力,比如是成年人且精神正常,能够理解自己的行为并承担相应责任;双方签订合同是出于真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情况;合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,那么这个买卖合同就是有效的。


网签并非是合同生效的必要条件。虽然在一些房地产等交易中,网签是常见的流程,但它主要起到的是行政管理和备案的作用,而不是决定合同效力的关键因素。即使没有进行网签,只要买卖合同满足上述《民法典》规定的有效条件,它依然是具有法律效力的。


例如,甲乙双方签订了一份房屋买卖合同,双方都具有完全民事行为能力,在平等自愿的基础上达成了买卖房屋的一致意见,合同内容也不违反法律法规和公序良俗。那么,即使他们没有进行网签,这份买卖合同也是有效的。双方都应当按照合同的约定履行各自的义务,如甲方交付房屋,乙方支付房款等。如果一方不履行合同义务,另一方可以依据有效的合同追究其违约责任。


不过,需要注意的是,在某些情况下,法律法规可能会明确规定合同必须经过特定的程序(包括网签)才生效。但这种情况是比较特殊的,需要根据具体的法律规定来判断。一般而言,在没有特别规定的情况下,没有网签并不影响买卖合同的效力。

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