没有预售许可证是否可以退首付定金？

在没有预售许可证的情况下，通常是可以退首付定金的。

首先，来了解一下预售许可证这个概念。预售许可证是由城市或县城的人民政府房地产行政管理部门颁发给房地产开发企业的，用来证明该企业有合法销售商品房资格的重要文书。简单说，没有这个证，开发商就不能合法卖房收钱。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。也就是说，开发商在没有取得预售许可证时，是不允许向购房者收取诸如定金、首付这类款项的。

从法律层面讲，此时开发商与购房者达成的相关协议和进行的房款交易均无法得到国家法律的有效保障。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确指出，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同都无效了，基于这个合同所收取的首付和定金自然也应该退还。

不过存在特殊情况，如果开发商在一审开庭之前成功获得预售许可证，那么商品房预售合同将被视为合法有效，这时再想退首付定金就比较困难了。所以，如果发现开发商没有预售许可证且你想退首付定金，要尽快行动 。