装修施工合同承担违约责任的方式有哪些?

我和装修公司签了合同,现在对方好像有违约的迹象。我想了解下,如果他们真违约了,按照法律规定有哪些承担违约责任的方式呢?我不太懂法律,希望能有个详细的解答,让我心里有个底。
张凯执业律师
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在装修施工合同中,当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,就需要承担违约责任。以下为您详细介绍常见的承担违约责任的方式。


首先是继续履行。继续履行指违约方根据对方当事人的请求,继续履行合同规定的义务。例如,装修公司没有按照合同约定完成装修工程,业主可以要求其在合理期限内继续完成剩余的装修工作。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就为要求违约方继续履行合同提供了法律依据。


其次是采取补救措施。当装修工程质量不符合约定时,业主可以合理选择要求装修公司承担修理、更换、重作等补救措施。比如装修的墙面平整度不达标,业主有权要求装修公司对墙面进行重新打磨、粉刷等,以达到合同约定的标准。《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。


再者是赔偿损失。如果因为装修公司的违约行为给业主造成了损失,装修公司应当赔偿业主的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。例如,由于装修公司延误工期,导致业主无法按时入住,额外产生了租房费用,那么这部分租房费用就可以要求装修公司进行赔偿。《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


另外还有支付违约金。双方可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金的数额由双方协商确定,但如果约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条对此有明确规定。


最后是定金罚则。如果合同中约定了定金条款,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


总之,在装修施工合同中,业主和装修公司都应当遵守合同约定。一旦出现违约情况,受损方可以根据具体情况,依据法律规定和合同约定,选择合适的违约责任承担方式来维护自己的合法权益。

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