租房时防止中介乱扣押金的方法有哪些？

我最近打算租房子，听说有些中介会找各种理由乱扣押金。我想了解一下，在租房过程中，有哪些切实可行的方法能防止中介乱扣我的押金呢？我希望能提前做好准备，避免自己的权益受损。

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#租房押金

共1位律师解答

在租房过程中，中介乱扣押金是许多租客面临的困扰。为了防止这种情况发生，我们可以采取以下一些有效的方法。首先，在签订租房合同前，一定要仔细审查合同条款。合同是保障双方权益的重要依据，对于合同中涉及押金退还的条款，要格外关注。明确约定押金退还的条件、时间和方式等内容。例如，规定在租赁期满，房屋及其设施无损坏且租客已结清所有费用后，中介应在一定时间内（如3个工作日）全额退还押金。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。因此，在合同中明确押金相关条款是非常重要的。其次，要对房屋现状进行详细的检查和记录。在入住前，与中介一起对房屋的各个部位及屋内设施进行全面检查，将发现的问题，如墙面的污渍、家具的损坏等，详细记录在清单上，并由双方签字确认。这样在退房时，如果中介以这些原本就存在的问题为由扣押金，租客就有证据进行反驳。这也是遵循《民法典》中关于当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务的规定，双方都应如实反映房屋的实际情况。再者，保留好各类费用的支付凭证。在租赁期间，租客支付的水电费、物业费、燃气费等费用的凭证要妥善保存。这些凭证可以证明租客已经按时足额缴纳了相关费用，避免中介以未缴费为由扣押金。另外，在租赁过程中，与中介的沟通要以书面形式为主。无论是日常的维修请求，还是关于押金的协商，尽量通过短信、邮件或微信等方式进行，并保留好聊天记录。这样一旦发生纠纷，这些书面记录可以作为有力的证据。最后，如果中介确实存在乱扣押金的情况，租客可以先与中介进行协商解决。若协商不成，可以向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关部门投诉，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

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