经济适用房、集资房、廉租房与回迁房分别是什么？

经济适用房、集资房、廉租房与回迁房是不同类型的保障性住房，它们各自有其特点和适用人群，下面为您详细解释。

经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建造的具有社会保障性质的商品住宅。它的价格相对较低，主要面向有一定购房能力但收入不高的家庭。这类房屋的建设用地一般是由政府行政划拨的，在销售价格上实行政府指导价，开发商的利润受到一定限制。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

集资房是由单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。集资房的建设一般是为了解决单位职工的住房困难问题。它与经济适用房不同的是，集资房主要是单位组织建设，面向本单位职工。不过，集资房的产权情况较为复杂，如果是全额集资，职工拥有全部产权；如果是部分集资，职工则拥有部分产权。

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的租金非常低，主要面向城市特困人口。申请廉租房的家庭需要符合一定的条件，如家庭收入、住房面积等都要达到规定标准。根据相关规定，廉租房的承租人只有居住权，没有产权，不能将廉租房转租、转借或改变用途。如果承租人不符合廉租房的申请条件，政府有权收回廉租房。

回迁房是指开发商在征收土地时，为了安置被拆迁居民而建造的房屋。回迁房的性质取决于土地性质，如果土地是国有出让土地，那么回迁房可以办理房产证，与普通商品房类似；如果土地是集体土地，那么回迁房可能无法办理房产证，其交易也会受到一定限制。回迁房一般是按照拆迁协议的约定，在原地或异地进行安置，被拆迁人可以根据自己的需求选择合适的回迁房。

总之，这几种保障性住房在性质、产权、适用人群等方面都存在差异。在选择住房时，需要根据自己的实际情况和需求，结合相关政策规定来做出合适的决策。