商品房交房条件是什么？

商品房交房条件是指房地产开发企业将符合交付使用条件的商品房交付给购房者时所应满足的一系列标准和要求。了解这些条件，对于购房者维护自身合法权益至关重要。

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。这是一个基本的法定条件。具体来说，竣工验收合格意味着该商品房通过了建设、施工、监理、设计等单位的联合验收，符合国家规定的工程质量标准。

其次，房地产开发企业还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的承诺，它详细说明了房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容。例如，屋面防水的保修期限可能是5年，如果在这个期限内出现漏水问题，开发商就有责任进行维修。而《住宅使用说明书》则是向购房者介绍房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及水、电、燃气、热力等设施的使用注意事项等，帮助购房者正确使用和维护房屋。

另外，在一些地区，还要求商品房达到通水、通电、通气等基本生活条件才能交房。通水意味着房屋能够正常供应生活用水，通电要保证居民的日常用电需求，通气通常指天然气等燃气供应到位。这些条件是购房者能够正常入住和生活的基础。

最后，小区的配套设施也应该达到一定的交付标准。比如，小区的道路要畅通，绿化要按照规划完成，停车位要能满足一定比例的业主需求等。如果配套设施不完善，会给购房者的生活带来诸多不便。

购房者在面对交房时，要仔细审查开发商是否满足上述条件。如果发现交房条件不达标，有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担相应的违约责任，以保障自己的合法权益。