question-icon 房屋买卖合同不成立会有什么后果?

最近在考虑买房,和卖家也谈了不少细节,草签了一份合同。但后面听人说合同可能存在不成立的情况,我就有点担心。想知道要是房屋买卖合同不成立,会有什么后果啊?是钱房两空,还是有其他的处理方式,想具体了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖合同如果不成立,会产生一系列后果。 首先是财产返还方面。根据《民法典》规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。在房屋买卖中,如果合同不成立,买家支付给卖家的房款,卖家要返还给买家;要是房子已经交付给买家了,买家也得把房子返还给卖家。这就好比一场交易没做成,之前给出去的东西就得原样拿回来。 其次是赔偿责任。如果是因为一方在合同订立过程中有过错,导致合同不成立,那么有过错的这一方就得赔偿对方因此遭受的损失。比如一方故意隐瞒房子存在重大质量问题等重要事实,或者提供虚假情况,致使合同不成立,就要承担赔偿责任。这种情况在法律上叫缔约过失责任。 另外,在某些特殊情形下,可能还会涉及到侵权责任或者刑事责任。比如如果一方在合同不成立后,非法占有对方财产不返还等行为,可能构成侵权;要是存在欺诈等严重违法行为,达到刑事犯罪标准的,还会被追究刑事责任。 不过要注意,合同不成立和合同无效是不同的概念。合同不成立是指合同欠缺成立的要件,而合同无效是合同虽然成立了,但因为违反法律规定等原因而不具有法律效力。 相关概念: 缔约过失责任:是指在合同订立过程中,一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,而致另一方的信赖利益的损失,并应承担损害赔偿责任。

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