房屋买卖合同不成立会有什么后果？

房屋买卖合同如果不成立，会产生一系列后果。

首先是财产返还方面。根据《民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖中，如果合同不成立，买家支付给卖家的房款，卖家要返还给买家；要是房子已经交付给买家了，买家也得把房子返还给卖家。这就好比一场交易没做成，之前给出去的东西就得原样拿回来。

其次是赔偿责任。如果是因为一方在合同订立过程中有过错，导致合同不成立，那么有过错的这一方就得赔偿对方因此遭受的损失。比如一方故意隐瞒房子存在重大质量问题等重要事实，或者提供虚假情况，致使合同不成立，就要承担赔偿责任。这种情况在法律上叫缔约过失责任。

另外，在某些特殊情形下，可能还会涉及到侵权责任或者刑事责任。比如如果一方在合同不成立后，非法占有对方财产不返还等行为，可能构成侵权；要是存在欺诈等严重违法行为，达到刑事犯罪标准的，还会被追究刑事责任。

不过要注意，合同不成立和合同无效是不同的概念。合同不成立是指合同欠缺成立的要件，而合同无效是合同虽然成立了，但因为违反法律规定等原因而不具有法律效力。

相关概念：

缔约过失责任：是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。