立约定金与成约定金是什么?

我在签合同的时候,听说有立约定金和成约定金,不太明白这到底是什么意思。我想知道它们在法律上是怎么定义的,和普通的定金有啥区别,在实际合同里是怎么起作用的,能不能给我详细解释解释。
张凯执业律师
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立约定金与成约定金都属于定金的特殊类型,下面为您详细介绍。


首先来了解立约定金。立约定金是指当事人为了保证以后正式订立合同而专门设立的定金。通俗来讲,就是在正式签订合同之前,一方为了确保对方和自己签订正式合同,而交付的一笔钱。当交付定金的一方拒绝订立主合同时,就不能要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同,那就应当双倍返还定金。这是为了促使双方都有诚意去订立正式合同。例如,甲和乙打算签订一份房屋买卖合同,为了保证乙能和自己签订正式合同,甲先给乙一笔立约定金。要是甲后来不想签合同了,这笔定金就不能要回来;要是乙不想签合同了,就得双倍返还给甲。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。立约定金主要就是为了约束双方在一定期限内订立合同。


接着说说成约定金。成约定金是作为合同成立要件的定金,也就是合同是否成立,要看定金有没有交付。如果交付了定金,合同就成立;没有交付定金,合同就不成立。不过,如果主合同已经履行或者已经履行主要部分的,即使定金没有交付,主合同依然成立。比如,丙和丁约定签订一份加工承揽合同,以交付定金为合同成立的条件。丙按约定交付了定金,那么这个合同就成立了;要是丙没有交付定金,正常情况下合同就不成立。但要是丁已经开始为丙加工承揽的工作,并且完成了主要部分,就算丙没交定金,合同也会被认定为成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》规定,当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但是主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。成约定金的作用主要是保障合同的正式成立。


综上所述,立约定金侧重于保障正式合同的订立,而成约定金侧重于决定合同是否成立。在实际生活中,签订合同涉及定金条款时,一定要明确约定定金的性质,以免发生纠纷。

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