question-icon 商品房预售应当具备的五证具体指什么?

我打算买套预售商品房,听说得看开发商的五证。但我不清楚这五证具体是啥,也不知道没有这五证会有啥风险。我就怕自己稀里糊涂买了房,后面出一堆问题。所以想了解下这五证到底是指什么。
展开 view-more
  • #商品房五证
answer-icon 共1位律师解答

在商品房预售过程中,“五证”是非常重要的概念,它关乎着购房者的合法权益和所购房屋的合法性。下面为你详细解释这“五证”具体是指什么。 首先是《国有土地使用证》,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金的凭证。通俗来讲,就好比你要在一块地上盖房子,得先有这块地的合法使用权利,这个证就是证明你有这个权利的。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,开发商进行房地产开发,必须依法取得土地使用权。 第二个是《建设用地规划许可证》,它主要确定了该地块的建设符合城市规划的要求。也就是说,这块地按照城市的整体规划,是可以用来建设商品房的。有了这个证,就表明开发商的建设项目在用地规划上是经过政府部门认可的。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定了建设用地需要取得相应的规划许可。 《建设工程规划许可证》则是对建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建筑物的具体位置、规模、高度等详细信息,确保建设工程按照规划进行。如果没有这个证,可能会出现建筑物不符合规划,存在被拆除等风险。 《建设工程施工许可证》是允许开发商进行工程施工的证明。它说明该建设工程已经具备了施工的条件,施工单位可以合法地进行施工活动。《建筑工程施工许可管理办法》对施工许可证的取得条件和程序做了详细规定。 最后是《商品房预售许可证》,这是最为关键的一个证。只有取得了这个证,开发商才可以合法地预售商品房。购房者在购买预售商品房时,一定要查看这个证,因为它意味着该商品房的预售行为是经过政府部门批准的。根据《城市房地产管理法》规定,商品房预售应当符合取得预售许可证明等条件。 如果开发商没有这“五证”,购房者可能会面临一系列风险,比如房屋产权无法办理、工程烂尾等问题。所以,购房者在购买预售商品房时,务必仔细查验这“五证”,保障自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系