商品房预售应当具备的五证具体指什么？

在商品房预售过程中，“五证”是非常重要的概念，它关乎着购房者的合法权益和所购房屋的合法性。下面为你详细解释这“五证”具体是指什么。

首先是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金的凭证。通俗来讲，就好比你要在一块地上盖房子，得先有这块地的合法使用权利，这个证就是证明你有这个权利的。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，开发商进行房地产开发，必须依法取得土地使用权。

第二个是《建设用地规划许可证》，它主要确定了该地块的建设符合城市规划的要求。也就是说，这块地按照城市的整体规划，是可以用来建设商品房的。有了这个证，就表明开发商的建设项目在用地规划上是经过政府部门认可的。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定了建设用地需要取得相应的规划许可。

《建设工程规划许可证》则是对建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建筑物的具体位置、规模、高度等详细信息，确保建设工程按照规划进行。如果没有这个证，可能会出现建筑物不符合规划，存在被拆除等风险。

《建设工程施工许可证》是允许开发商进行工程施工的证明。它说明该建设工程已经具备了施工的条件，施工单位可以合法地进行施工活动。《建筑工程施工许可管理办法》对施工许可证的取得条件和程序做了详细规定。

最后是《商品房预售许可证》，这是最为关键的一个证。只有取得了这个证，开发商才可以合法地预售商品房。购房者在购买预售商品房时，一定要查看这个证，因为它意味着该商品房的预售行为是经过政府部门批准的。根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当符合取得预售许可证明等条件。

如果开发商没有这“五证”，购房者可能会面临一系列风险，比如房屋产权无法办理、工程烂尾等问题。所以，购房者在购买预售商品房时，务必仔细查验这“五证”，保障自己的合法权益。