不能忽视的购房小常识有哪些？

在购房过程中，有许多小常识不能忽视，以下为您详细介绍：

首先是查看开发商的证件。开发商应具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。“五证”齐全是房屋合法销售的基础，缺少任何一证，都可能会给购房者带来风险，比如无法办理房产证等。

其次是关于购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要文件。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等方面的内容。根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。如果合同中有不合理的条款，购房者有权要求开发商进行修改。

再者是房屋质量问题。购房者在收房时，要对房屋质量进行仔细检查。如果发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商进行整改。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在保修期限内，开发商有义务对房屋质量问题进行维修。

另外，小区的配套设施也很重要。包括小区的交通、周边的学校、医院、商场等。这些配套设施会直接影响到购房者的生活质量。购房者在购房前可以实地考察一下周边的环境和配套情况。

最后，关于物业管理。一个好的物业管理公司可以为业主提供良好的服务，保障小区的安全和整洁。购房者在购房时可以了解一下小区的物业管理公司的资质和服务质量。根据《物业管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。了解物业管理公司的情况，可以让购房者在入住后有更好的居住体验。