question-icon 什么是租赁合同无效的情形?

我签了一份租赁合同,现在有点担心合同会不会无效。我不太清楚什么样的情况会导致租赁合同无效,想了解一下相关法律规定,避免自己的权益受到损害,能不能详细说说租赁合同无效的情形有哪些呢?
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  • #合同无效
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租赁合同无效,通俗来讲就是这份合同不具有法律上的效力,双方不能依据合同的约定来主张权利和履行义务。以下为你详细介绍常见的租赁合同无效情形: 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,那么他们签订的租赁合同就是无效的。因为无民事行为能力人不具备独立进行民事活动的能力,无法理解合同的含义和后果。 其次,第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这意味着如果双方签订租赁合同并不是出于真实的租赁意愿,而是为了其他非法目的,比如为了逃避债务而虚假签订租赁合同,这种情况下合同是无效的。 再者,第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。例如,租赁的房屋是违法建筑,没有经过合法的审批手续,根据相关法律规定,这种租赁合同就是无效的。因为法律禁止对违法建筑进行租赁等交易行为。 另外,违背公序良俗的民事法律行为无效。如果租赁合同的内容违反了社会公共秩序和善良风俗,比如租赁房屋用于违法犯罪活动,那么这样的租赁合同也是无效的。 最后,第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租人和承租人恶意串通,损害了第三人的利益,比如损害了房屋共有人的利益,那么该租赁合同同样无效。

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