什么是租赁合同无效的情形？

租赁合同无效，通俗来讲就是这份合同不具有法律上的效力，双方不能依据合同的约定来主张权利和履行义务。以下为你详细介绍常见的租赁合同无效情形：

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们签订的租赁合同就是无效的。因为无民事行为能力人不具备独立进行民事活动的能力，无法理解合同的含义和后果。

其次，第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这意味着如果双方签订租赁合同并不是出于真实的租赁意愿，而是为了其他非法目的，比如为了逃避债务而虚假签订租赁合同，这种情况下合同是无效的。

再者，第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。例如，租赁的房屋是违法建筑，没有经过合法的审批手续，根据相关法律规定，这种租赁合同就是无效的。因为法律禁止对违法建筑进行租赁等交易行为。

另外，违背公序良俗的民事法律行为无效。如果租赁合同的内容违反了社会公共秩序和善良风俗，比如租赁房屋用于违法犯罪活动，那么这样的租赁合同也是无效的。

最后，第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租人和承租人恶意串通，损害了第三人的利益，比如损害了房屋共有人的利益，那么该租赁合同同样无效。