question-icon 租赁合同终止的标准是什么?

我签了一份房屋租赁合同,现在想知道在什么情况下这个合同会终止。我不太清楚法律上对于租赁合同终止有没有明确的标准,是双方协商一致就可以,还是有其他特定的条件呢?希望了解一下相关法律规定。
展开 view-more
  • #合同终止
answer-icon 共1位律师解答

租赁合同终止的标准,在法律上有明确的规定。我们先来说说什么是租赁合同终止。简单来讲,租赁合同终止就是原本有效的租赁合同不再具有法律效力,双方不再受合同条款的约束。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,租赁合同终止主要有以下几种情形。首先是合同到期。如果租赁合同中明确约定了租赁期限,那么当租赁期限届满时,合同就自然终止。比如,你租了一套房子,合同约定租期是一年,从2024年1月1日到2024年12月31日,那么到了2024年12月31日,这份租赁合同就自然结束了。 其次是双方协商一致。合同是双方意思的体现,如果在租赁期间,出租人和承租人经过商量,都同意提前终止合同,那么合同也可以终止。就好像你和房东都觉得现在的租赁情况不合适了,双方都愿意不再继续履行合同,这种情况下,租赁合同就可以提前结束。 再者,当一方严重违约时,另一方有权解除合同,从而导致合同终止。例如,承租人没有按照合同约定支付租金,并且经过出租人催告后,在合理期限内仍然不支付,出租人就可以解除合同。这是因为承租人的违约行为破坏了合同的正常履行,出租人有权采取措施保护自己的权益。 另外,因不可抗力致使不能实现合同目的,合同也会终止。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如发生地震、洪水等自然灾害,导致租赁的房屋无法继续使用,这种情况下,租赁合同就无法继续履行,合同也就终止了。 最后,如果租赁物灭失,租赁合同也会终止。比如租赁的房屋因火灾被烧毁,那么租赁合同就无法继续履行,自然也就终止了。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系