question-icon 人役权和地役权是什么?

我在了解一些法律知识时,看到了人役权和地役权这两个概念,但不太明白它们具体是什么。我想知道这两种权利在法律上是怎么定义的,有什么区别,以及在实际生活中会有哪些体现。希望能得到详细的解答。
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  • #人役地役权
answer-icon 共1位律师解答

人役权和地役权都是物权法中的重要概念。下面我们分别来详细了解一下它们。人役权是指为特定人的利益而使用他人之物的权利。通俗来讲,就是某个人可以基于一定的法律原因,使用别人的物品来满足自己的需求。它主要是为了特定人的利益而设立的。人役权的种类包括用益权、使用权、居住权等。用益权是指对他人所有的物,如同自己所有一样,享有使用和收益的权利,但不包括处分权。比如,甲将自己的房屋让乙享有用益权,那么乙可以居住、出租该房屋获取租金,但不能将房屋卖掉。使用权是指权利人在个人需要的范围内,对他人的物进行使用的权利。例如,丙可以使用丁的土地来种植自己的农作物。居住权则是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。地役权是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。这里的“效益”可以是经济上的效益,也可以是生活上的便利。例如,甲为了自己土地的通行便利,与乙约定在乙的土地上设立通行地役权。设立地役权需要签订书面合同,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。人役权和地役权的主要区别在于,人役权是为特定人的利益而设,与特定人的身份相关;而地役权是为了特定土地的利益而设,与土地的利用相关。在实际生活中,我们要准确理解和运用这两种权利,以保障自己的合法权益。

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