什么是小产权房，关于小产权房的七个问题是什么？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设往往违反了这一规定，因为它将农村集体土地用于了非农业建设的房屋开发和销售。

关于小产权房的七个常见问题，下面为你详细阐述。

第一个问题是产权问题。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，这意味着购房者对房屋的产权不具有完整的法律保障。一旦遇到房屋拆迁、土地征收等情况，购房者可能无法获得与合法产权房同等的补偿。

第二个问题是交易风险。由于小产权房不具备合法的产权，其交易是不受法律保护的。在买卖过程中，可能会出现卖方反悔、一房多卖等情况，购房者的权益很难得到维护。即使签订了购房合同，合同也可能被认定为无效合同。

第三个问题是质量问题。小产权房的建设往往缺乏有效的监管，开发商为了降低成本，可能会在建筑材料、施工工艺等方面偷工减料，导致房屋质量存在隐患。购房者入住后可能会面临房屋漏水、墙体裂缝等问题，而且维修也会比较困难。

第四个问题是贷款问题。小产权房不能办理银行贷款，只能一次性付款或通过民间融资等方式支付房款。这对于很多购房者来说，资金压力会比较大。而且民间融资的利息通常较高，会增加购房成本。

第五个问题是配套设施问题。小产权房所在的区域往往配套设施不完善，如学校、医院、商场等公共服务设施可能比较缺乏。这会给购房者的生活带来很大的不便。

第六个问题是政策风险。随着国家对土地管理和房地产市场调控的加强，小产权房可能会面临被拆除或整改的风险。一旦被拆除，购房者将遭受巨大的经济损失。

第七个问题是转让受限问题。小产权房一般只能在本集体经济组织内部转让，不能向非本集体经济组织成员转让。这就限制了房屋的流通性，使得房屋难以实现增值。

总之，购买小产权房存在诸多风险，在购房时一定要谨慎考虑，充分了解相关的法律规定和风险。