question-icon 房子赠与后是否还可以过户?

我把房子赠与给别人了,当时只是签了赠与协议,还没办过户手续。现在对方要求过户,我不太懂这方面,想问问房子赠与后还能过户吗,有没有啥法律限制之类的?
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  • #房屋赠与过户
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房子赠与后通常是可以过户的。首先,我们来了解一下房屋赠与的概念。房屋赠与指的是一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿送给另一方(受赠人),受赠人愿意接受的民事法律行为。这其实就像是你把自己心爱的东西免费送给别人,别人也乐意收下。 依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与合同成立,且没有违反法律法规以及不存在合同无效的情形,那么该赠与合同就是有效的。 对于房屋这种不动产来说,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房屋的所有权转移是以过户登记为标志的。所以,当赠与人与受赠人签订了有效的房屋赠与合同后,是可以按照法律规定办理过户手续,从而完成房屋所有权的转移。 不过,也存在一些特殊情况可能导致不能过户。比如赠与人在赠与房屋后,房屋被司法机关查封、存在权利瑕疵或者赠与人撤销了赠与等。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果出现这些情况,赠与人撤销了赠与,那么自然就无法再办理过户手续了。

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