无权处分的房屋已过户,会导致赠与无效吗?

我把一套不是自己有权处分的房子过户给别人当作赠与,现在有人提出我没权这么做。我想知道,这种情况下,之前的赠与是不是就无效了呢?我很担心会有法律纠纷。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下“无权处分”这个概念。无权处分就是指一个人没有权利对某项财产进行处置,但是却实施了处置行为,就像把不属于自己的房屋进行赠与并过户。


在法律上,无权处分的房屋已过户,赠与行为不一定无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


如果受让人是善意的,也就是不知道或者不应当知道处分人没有处分权,并且支付了合理的价格,同时房屋也已经完成了过户登记,那么受让人可能会基于善意取得制度获得房屋的所有权,此时赠与行为不能简单认定为无效。


但是,如果受让人不是善意的,比如知道处分人无权处分,或者没有支付合理价格等,那么原房屋所有权人有权追回房屋,赠与行为很可能会被认定无效。


此外,即使赠与行为被认定无效,原房屋所有权人也可以要求无权处分人承担相应的赔偿责任,来弥补自己的损失。所以,无权处分的房屋已过户后赠与是否无效,需要综合多方面的情况来判断。

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