已出卖房屋未过户前赠与他人并被抵押给银行，这种情况该如何处理？

在这种情况下，涉及到房屋买卖合同、赠与合同以及抵押合同等多方面的法律关系，下面我们来详细分析。 首先，关于房屋买卖合同。当你与买方签订房屋买卖合同后，该合同在符合法律规定的情况下是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。你与买方签订合同后，虽然没有办理过户手续，但买方基于合同享有要求你交付房屋并办理过户登记的债权。 其次，关于赠与合同。在房屋未过户的情况下，房屋所有权仍然归你所有，你有权将房屋赠与他人，赠与合同同样在符合法律规定时有效。不过，你在已经将房屋出卖给他人的情况下再赠与他人，可能构成违约行为，需要向买方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后，关于抵押合同。如果受赠人将房屋抵押给银行，并且办理了抵押登记手续，银行基于善意取得抵押权。《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 对于买方来说，他可以要求你承担违约责任，赔偿其损失。如果房屋最终因银行行使抵押权而无法过户，你需要赔偿买方的购房款、利息以及可能的房屋增值损失等。 对于你来说，你可以向受赠人追偿因他的抵押行为给你造成的损失。同时，银行在行使抵押权时，需要遵循法定程序，保障各方的合法权益。 总之，这种复杂的情况需要根据具体的事实和证据，依据相关法律规定来确定各方的权利和义务。如果协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。