房企涉及虚假宣传罪的立案标准是什么?

最近看房子,发现有些房企宣传的内容和实际情况不太一样,比如承诺的配套设施最后没有兑现。我想知道这种情况下,房企涉及虚假宣传罪的具体立案标准是怎样的,哪些行为算是达到了立案标准。
张凯执业律师
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房企涉及虚假宣传罪立案标准相关的法律规定及解释如下:


首先,从行为主体来看,虚假宣传行为的主体包括广告主、广告代理制作者和广告发布者,在房企虚假宣传的情境中,房企通常作为广告主,是主要的责任主体。例如,房企自行制作宣传海报、宣传册等进行宣传推广的行为。


其次,从行为表现来看,相关主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。对于房企而言,就是对所售房屋及相关配套设施、服务等进行夸大、虚构等不实宣传,导致购房者产生错误理解。比如宣传小区有高端会所、幼儿园等配套设施,但实际并没有;或者宣传房屋是精装修,实际交付却是毛坯房等情况。


再者,从相关法律条文来看,《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》中关于虚假广告案(刑法第222条)有相关规定,广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传,达到一定的严重情形会被立案追诉。例如,给消费者造成了较大的经济损失,或者有其他严重情节的,像虚假宣传导致大量购房者购买房屋后发现实际与宣传不符,引发群体性维权事件等情况,就可能达到立案标准。


另外,《反不正当竞争法》第八条明确禁止商家以虚假或引人误解的手段进行宣传。房企作为市场主体,同样需要遵守该规定。如果其虚假宣传行为扰乱了市场竞争秩序,损害了其他经营者或者消费者的合法权益,也可能面临法律责任。


总之,房企虚假宣传是否构成犯罪以及是否达到立案标准,需要根据具体的行为表现、造成的后果等多方面因素,结合相关法律规定来综合判断。

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