房企涉及虚假宣传罪的立案标准是什么?

最近看房子时,发现有些房企宣传的内容和实际情况不太一样,比如配套设施、房屋面积等。担心这是不是虚假宣传,想知道房企涉及虚假宣传罪具体的立案标准是怎样的,有没有明确的界限和相关规定。
张凯执业律师
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房企涉及虚假宣传罪立案标准相关的法律规定及解释如下:


首先,关于虚假宣传行为的主体。虚假宣传行为的主体包括广告主、广告代理制作者和广告发布者。在房地产领域,房企通常作为广告主,如果其自身或者委托的广告经营者、广告发布者进行了虚假宣传行为,就可能涉及相关责任。


其次,从客观行为方面来看。相关主体需要在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。对于房企来说,比如夸大楼盘的配套设施(声称有大型商场、学校等,但实际并未规划或建设)、虚构房屋的面积(实际面积比宣传的小)、虚假宣传房屋的质量(声称使用高档环保材料,但实际并非如此)等情况,都属于虚假宣传行为。


再者,关于相关法律规定。《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》六十七、虚假广告案(刑法第222条) 规定,广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或者服务进行虚假宣传。同时,《反不正当竞争法》第八条明确禁止商家以虚假或引人误解的手段进行宣传。


另外,从主观方面来讲,一般需要存在故意进行虚假宣传的主观故意。也就是说,房企明知道宣传的内容与实际情况不符,仍然进行这样的宣传,以误导消费者购买房产。


总之,房企涉及虚假宣传罪的立案标准需要从主体、客观行为、主观故意等多方面进行综合判断,并且要依据具体的法律条文来认定。

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