question-icon 租赁需要什么合同?

我想租个商铺做生意,但是不太清楚租赁的时候需要什么样的合同。担心合同不规范以后会有麻烦,想了解下租赁到底需要符合什么要求的合同,是自己随便写一个就行,还是有特定的格式和内容要求呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁活动中,通常需要签订租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 从法律角度来说,一份有效的租赁合同应当具备一些基本要素。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁物的名称、数量和用途明确了租赁的具体对象以及承租人使用该租赁物的目的。比如,如果是租赁房屋,要明确房屋的具体地址、面积等信息,以及承租人是用于居住还是办公等用途。 租赁期限是很重要的一项内容,它规定了承租人使用租赁物的时间范围。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租金及其支付期限和方式则关系到双方的经济利益。租金是承租人使用租赁物的代价,支付期限和方式要明确,例如是每月支付、每季度支付,还是通过转账、现金等方式支付。 另外,租赁物维修条款也很关键。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以在合同中最好明确维修责任,以避免日后产生纠纷。 如果是一些特殊的租赁,比如融资租赁合同等,还会有更复杂的规定和要求。但对于一般的租赁活动,只要合同包含上述基本要素,并且是双方真实意思的表示,不违反法律法规的强制性规定,通常就是有效的。

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