烂尾楼起诉属于什么纠纷？
我买的房子成了烂尾楼，现在想通过起诉来维护自己权益，但不清楚这属于哪种纠纷。想了解烂尾楼起诉具体涉 及的纠纷类型，以及相关法律规定，以便更好地准备起诉材料和应对诉讼流程。
张凯执业律师
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烂尾楼起诉一般属于民事纠纷，可能涉及多种具体纠纷类型，以下为您详细介绍：
### 建设工程合同纠纷
这是烂尾楼纠纷中较为常见的一种。在建设工程过程中，涉及多个环节和主体，比如施工方、发包方、监理方等，各方之间通过签订合同来明确各自的权利和义务。当工程烂尾时，可能出现建设工程施工合同纠纷，例如施工方未按合同约定完成工程建设；建设工程价款优先受偿权纠纷，即关于施工方对工程价款是否享有优先受偿权的争议；分包合同纠纷，如分包方与总包方之间因分包工程产生的矛盾；监理合同纠纷，监理方未履行好监理职责引发的纠纷；以及装饰装修合同纠纷等。依据《中华人民共和国民法典》中关于建设工程合同的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
### 涉及房屋买卖的合同纠纷
当购房者购买的房屋成为烂尾楼时，会产生一系列房屋买卖合同纠纷。如期房销售、预售合同纠纷，开发商未能按照合同约定按时交付房屋；此外，还可能引发商品房预约、委托代理销售等合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
### 借款合同纠纷
在烂尾楼项目中，往往涉及大量的资金借贷关系。这其中包括但不限于金融借款合同纠纷，例如开发商向银行贷款用于项目建设但无法按时还款；同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等各种情况。根据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按照约定履行的，应当承担相应的违约责任。