什么样的房屋质量问题可以要求退房赔偿？
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在购房过程中，当遇到房屋质量问题时，很多购房者都关心在什么情况下可以要求退房赔偿。下面我们就来详细了解一下。 首先，我们需要明确房屋质量问题的分类。一般来说，房屋质量问题可分为轻微质量问题、一般质量问题和严重质量问题。轻微质量问题通常是指一些不影响房屋正常使用和安全的小瑕疵，如墙面有细微裂缝、门窗密封稍有不严等。对于这类问题，通常不会支持退房，但开发商有责任进行修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里强调了“严重影响正常居住使用”。 一般质量问题是指房屋存在一些影响使用功能，但不影响房屋结构安全的问题，如卫生间漏水、地面不平整等。对于这类问题，购房者有权要求开发商进行维修，如果开发商在合理期限内未能修复或者修复后仍不能达到正常使用标准，购房者可以要求开发商承担维修费用、赔偿损失等，但不一定能要求退房。 而严重质量问题则是指房屋主体结构质量不合格或者存在严重影响居住安全的问题。例如，房屋主体结构出现裂缝、倾斜，或者房屋存在严重的安全隐患，如消防设施不符合要求等。当出现这类问题时，购房者是可以要求退房并获得赔偿的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 在实际操作中，如果购房者认为房屋存在质量问题并要求退房赔偿，需要先确定问题的性质和严重程度。可以通过专业的房屋质量检测机构进行检测，获取相关的检测报告作为证据。然后与开发商进行协商，如果协商不成，可以通过法律途径解决。在整个过程中，购房者要注意保留好相关的证据，如购房合同、维修记录、检测报告等，以便维护自己的合法权益。
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