购房者不该买哪些房子？

在购房过程中，有些房子存在较多风险，从法律和实际角度来看，购房者应谨慎对待以下几类房子。

首先是产权有纠纷的房子。这类房子的产权归属不明确，可能存在多个主体对房屋产权有争议。比如，房屋的原产权人去世后，其继承人之间对该房屋的继承份额未达成一致，导致产权处于不确定状态。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权和继承的相关规定，产权不清晰的房屋交易存在很大风险。一旦购买，购房者可能会陷入法律纠纷，花费大量的时间和金钱去解决产权问题。而且在产权纠纷未解决之前，购房者无法顺利完成房屋过户手续，也就无法真正拥有该房屋的合法产权。

其次是被抵押的房子。当房屋被抵押给银行或其他债权人时，意味着房主在未还清债务之前，对房屋的处置权受到限制。如果房主无法按时偿还债务，债权人有权依法对抵押的房屋进行处置，比如拍卖。《民法典》物权编规定了抵押权的相关内容，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该抵押财产优先受偿。购房者如果购买了被抵押的房子，可能面临房屋被拍卖的风险，自己的购房款也可能打水漂。

再者是违规建筑。这类房子没有经过合法的审批手续，违反了城乡规划等相关规定。例如，未经许可擅自加盖楼层、改变房屋用途等。依据《中华人民共和国城乡规划法》，违规建筑可能会被相关部门责令拆除。购房者购买违规建筑，不仅无法获得合法的产权证书，而且投入的资金也可能无法收回，还可能面临被强制拆除的风险，造成巨大的经济损失。

还有土地性质不明确或存在问题的房子。不同的土地性质有不同的使用年限和规划要求。比如，一些房子所在的土地可能是集体土地，按照法律规定，集体土地上的房屋交易受到一定限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果非本集体经济组织成员购买了这类房屋，可能会导致交易无效。此外，土地使用年限过短的房子也需要谨慎购买，因为土地使用年限到期后，可能需要按照相关规定补缴土地出让金等费用。

最后是存在质量问题且无法修复的房子。房屋质量直接关系到购房者的居住安全和使用体验。如果房子存在严重的结构问题、漏水、墙体裂缝等质量问题，且经过专业机构鉴定无法修复或修复成本过高，那么这样的房子就不适合购买。虽然《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规对房屋质量有明确要求，但购买到有严重质量问题的房子，后续维权过程可能会非常漫长和复杂。购房者在购房前，一定要仔细查看房屋的质量检测报告等相关文件，必要时可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。