房产过户给孙子的最好方法是什么？

在我国，将房产过户给孙子主要有三种常见的方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式都有其特点，以下为您详细介绍。

赠与过户是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人，受赠人接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，需要先办理赠与公证，然后缴纳评估费、公证费、契税等费用。赠与过户的优点是办理流程相对简单，而且可以体现长辈对晚辈的关爱；缺点是如果孙子日后想要出售该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程，将房产卖给孙子。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖过户中，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等费用。不过，如果该房产是满五唯一的住房，还可以免征增值税和个人所得税。买卖过户的优点是，如果孙子日后再出售该房产，相对来说税费负担较轻；缺点是办理手续相对复杂，且当下可能需要缴纳一定的税费。

继承过户是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承过户的税费相对较低，只需缴纳少量的公证费和登记费。但继承过户需要等到被继承人去世后才能办理。

综合来看，如果希望尽快完成过户，且不考虑孙子日后出售房产的情况，赠与过户是比较合适的；如果考虑到孙子未来可能出售房产，买卖过户可能更划算；而如果不着急过户，继承过户则是税费最少的方式。