老人把房产过户给孙子的最佳方式是什么？

老人把房产过户给孙子，常见的方式有赠与、买卖和继承三种，它们各有特点，哪种是“最佳方式”要根据具体情况来判断。

首先是赠与过户。这就好比老人把自己的房子当成礼物送给孙子。在法律上，根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与过户需要办理赠与公证，缴纳一定的公证费，同时受赠方要缴纳契税等费用。不过，如果日后孙子想要出售这套房产，可能需要缴纳比较高的个人所得税。

其次是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样，老人作为卖方，孙子作为买方。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，买卖双方签订房屋买卖合同，然后按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定的条件，比如是满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税，这样费用可能会相对较低。

最后是继承过户。继承过户通常是在老人去世后进行。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋是不需要缴纳契税的。不过，继承过户需要办理一系列的手续，比如办理继承权公证等。而且如果存在多个继承人，可能会引发一些纠纷。

所以，如果老人在世且孙子不打算短期内出售房屋，赠与过户可能是一种选择；如果房子满足满五唯一等条件，买卖过户也许费用更低；而如果考虑长远，从传承角度且不存在继承纠纷等问题，等老人去世后通过继承过户，成本可能是最低的。