question-icon 爷爷过户房子给孙子需要多少手续费?

我爷爷想把他名下的一套房子过户给我,我不太清楚这中间会产生多少手续费。想了解一下在办理房产过户时,都有哪些费用项目,具体的收费标准是怎样的,总共大概要花多少钱。
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  • #房产过户
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在我国,爷爷过户房子给孙子,常见的过户方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,不同的过户方式产生的手续费是不一样的。 首先是赠与过户。这种方式就是爷爷把房子无偿送给孙子。在赠与过程中,孙子需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,一般情况下按3%征收。比如房子价值100万,那契税就是3万。此外,还可能涉及到一些公证费、评估费等费用。公证费通常是按照房产价值的一定比例收取,不同地区收费标准不同,大概在房产价值的0.2% - 1%左右;评估费一般是房产评估价值的0.1% - 0.5%。 其次是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是爷爷唯一住房)的条件,孙子作为买方,需要缴纳契税。若孙子是首套房,房屋面积90平方米及以下,契税按1%征收;面积90平方米以上,契税按1.5%征收。若孙子是二套房,面积90平方米及以下,契税按1%征收;面积90平方米以上,契税按2%征收。如果房子不满足满五唯一,爷爷作为卖方还需要缴纳个人所得税,通常为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。 最后是继承过户。这种方式是在爷爷去世后进行的。在法定继承情况下,孙子作为法定继承人,不需要缴纳契税。不过可能会有一些登记费等小额费用,一般在几百元左右。但如果爷爷生前立有遗嘱将房子留给孙子,这种遗嘱继承是否缴纳契税,各地规定有所不同,有些地方需要缴纳。

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