question-icon 老人过户给孙子是不是最省钱的?

我家老人想把房子过户给孙子,听说这种方式最省钱。但我不太确定,也不知道具体该怎么操作。我想了解下从法律和经济角度看,老人过户给孙子是不是真的最省钱,都有哪些过户方式,每种方式的费用大概是多少。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在讨论老人过户房产给孙子是否最省钱之前,我们先来了解一下常见的房产过户方式,主要有继承、赠与和买卖这三种,每种方式的费用和规定都有所不同。 首先是继承过户。在老人去世后,孙子作为法定继承人之一,办理房产继承过户。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户需要办理一系列手续,如进行继承权公证,这会产生一定的公证费用,一般按照房产评估价的一定比例收取。另外,还可能涉及房产评估费等。 其次是赠与过户。老人在世时可以将房产赠与孙子。依据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体由各地规定。同时,赠与过程中也可能会有房产评估费、公证费等。而且,如果孙子日后要出售这套受赠的房产,在个人所得税方面可能会面临较高的税负。 最后是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。根据相关税收政策,如果该房产是老人满五唯一(房产证满五年且是老人唯一住房)的房子,孙子购买时符合首套房等条件,那么所需缴纳的税费相对可能较低。可能涉及的税费有契税(根据房屋面积和购房者情况不同,税率在1% - 3%)、增值税(满两年免征)等。 所以,不能简单地说老人过户给孙子就是最省钱的。如果老人还在世,买卖过户在某些情况下可能费用更低;如果老人去世后进行继承过户,在契税方面有优势。具体哪种方式最省钱,需要根据房产的具体情况(如是否满五唯一、面积大小等)、当地的税收政策以及后续的使用安排(是否会出售)等来综合判断。

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