租赁合同未要求返还租赁物会怎样?

我签了份租赁合同,合同里没写要返还租赁物这事儿。现在租赁期快到了,我不知道该咋办,不返还会不会违法?我想知道在这种情况下,法律是怎么规定的,我有哪些权利和义务。
张凯执业律师
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在租赁合同中,若合同未明确要求返还租赁物,需要从多个方面进行分析和判断。首先,我们来了解一下租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然该条并未明确提及租赁物返还,但在整个租赁合同关系中,租赁物的返还其实是一个隐含的重要内容。当租赁期限届满时,通常情况下,承租人应当返还租赁物。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着,即使合同未明确约定返还租赁物,在租赁期限结束时,承租人也有义务将租赁物返还给出租人。这是基于租赁合同的本质,出租人只是将租赁物的使用权在一定期限内让渡给承租人,而所有权仍归出租人所有。若承租人在租赁期限届满后不返还租赁物,就可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,出租人有权要求承租人返还租赁物,并可以要求承租人赔偿因其逾期返还租赁物而遭受的损失,比如在租赁期结束后因无法及时收回租赁物而导致的租金损失等。另外,如果承租人对租赁物造成了损坏,且不符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。所以,即使租赁合同未明确要求返还租赁物,承租人在租赁期限届满时仍需返还租赁物,并确保租赁物的状态符合法律规定。如果双方对租赁物的返还存在争议,可以通过协商解决;协商不成的,可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来解决。

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