商品房四十年到期后怎么办？

商品房四十年产权，通常指的是土地使用权为四十年。土地所有权归国家，我们购买商品房获得的是土地一定期限的使用权以及房屋所有权。房屋作为我们的私有财产，其所有权是永久的，但土地使用权是有期限的。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

对于四十年产权的商业、旅游、娱乐用地等非住宅建设用地，在使用权到期后，一般需要根据当时的法律规定和政策来处理续期问题。通常情况下，可能需要提前一年向土地管理部门提出续期申请。如果该地块没有其他特殊规划需求，土地管理部门一般会批准续期申请，之后缴纳相应的土地出让金，就可以继续使用土地。若因公共利益等原因，国家需要收回土地，会对土地上的房屋及其他不动产给予相应补偿。所以，商品房四十年到期后，是有明确的法律途径和解决办法的。