小企业租赁房屋到期没有续租会怎样?
我经营着一家小企业,之前租的房子到期了,因 为一些原因还没和房东谈续租的事,现在还继续在这办公。我有点担心这样会有什么法律问题,想知道这种情况会面临什么后果,我的权益和义务是怎样的?
张凯执业律师
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在小企业租赁房屋到期没有续租的情况下,需要分不同情形来看待。首先,我们得了解两个法律概念,一个是“不定期租赁”,另一个是正常的租赁关系结束。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。也就是说,如果小企业在房屋租赁到期后没有续租,但仍然继续使用该房屋,而房东也没有提出反对,那么原来的租赁合同还是有效的,只是租赁期限变成了不定期。在这种不定期租赁的情况下,双方都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。例如,房东要收回房子,得提前一段时间告诉小企业,让小企业有时间去找新的办公场地。
然而,如果房东明确表示不同意小企业继续使用房屋,那么小企业就没有权利再占用该房屋。若小企业继续占用,就构成了无权占有。《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定,不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息。此时房东有权要求小企业立即搬离,并可以要求小企业支付逾期腾房期间的占有使用费,这个费用一般可以参照原租金标准来确定。
所以,小企业在租赁房屋到期没有续租时,要及时和房东沟通,明确双方的态度和后续安排,避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
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