公摊面积主要包括哪些呢？
我买了套房子，对里面的公摊面积不太清楚。想知道公摊面积具体都涵盖了哪些部分，这些公摊面积是怎么算 进房价里的，哪些属于合理的公摊范围，有没有相关的法律规定来界定公摊面积的构成呢？
张凯执业律师
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公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。简单来说，就是大家一起使用的那些区域的面积，要分摊到每个业主头上。
从法律层面来看，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对此有相应规定。公摊面积主要包括以下几类。
首先是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这些都是建筑物正常运行和使用必不可少的公共区域。例如电梯井，它是电梯运行的空间，所有使用该栋楼电梯的业主都受益，所以其面积要进行公摊。
其次是套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。也就是说，外墙等部分的面积不会全部算在某一户的套内面积里，而是有一部分要作为公摊。比如外墙，它不仅保护了套内空间，也对整栋楼起到了围护作用，所以其面积要合理分摊。
此外，需要注意的是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。这意味着这些区域不会算到公摊面积里，避免业主承担不必要的费用。
对于购房者来说，了解公摊面积的构成是很重要的。它关系到房屋的实际使用面积和购房成本。在购房时，一定要仔细查看相关的文件和合同，明确公摊面积的具体情况。如果发现公摊面积存在不合理的情况，可以通过合法途径维护自己的权益。比如与开发商协商，或者根据相关法律法规通过法律程序解决。