店面租赁合同存在哪些坑？
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在店面租赁合同中，存在不少需要注意的“坑”。下面为你详细介绍并附上相关法律依据。 首先是租金及支付方式方面的问题。有些合同可能会规定租金随市场行情随时调整，这对承租人很不利。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，合同应明确租金金额、支付方式、支付时间以及租金调整的条件和幅度等内容，避免模糊表述带来的风险。 其次是装修条款的陷阱。部分合同可能规定，租赁期满后，所有装修归出租人所有，且不给予任何补偿。这可能让承租人投入的装修成本打水漂。按照相关法律精神，在租赁关系中，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。形成附合的装饰装修物，应根据合同约定和公平原则处理。所以，在签订合同时，要明确装修的归属和补偿问题。 再者是维修责任的界定。有的合同会将店面的维修责任全部推给承租人，这不合理。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，合同应明确划分出租人和承租人的维修责任，避免不必要的纠纷。 另外，合同中的解除条款也可能存在陷阱。比如，出租人可能会设置一些不合理的解除条件，随意解除合同。根据《民法典》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。所以，解除条款应公平合理，符合法律规定。 最后，关于优先购买权和优先续租权。有些合同可能会故意不提及这两项权利，导致承租人的合法权益受损。根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在不定期租赁中，承租人享有优先续租权。所以，合同应明确规定承租人的优先购买权和优先续租权。
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