离婚时房子增值了该如何处理？

离婚时房子增值了，处理方式要根据不同情况而定。

首先，如果房子是夫妻共同财产购买的，那么房子本身以及增值部分都属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等，都为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。这种情况下，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分不需要单独列出。

其次，如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷。依据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。此时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割；由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

最后，如果是婚前个人财产全款购买，婚内房产增值的部分属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时这部分增值不予分割，只归属房子的产权人。

总之，先确定房产的性质，再依据相关法律规定来合理分割增值部分。

相关概念：

夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，这些财产夫妻双方有平等处理权。

个人财产：像一方婚前财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费等，或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产等属于个人财产 。