离婚房产增值怎么计算？

在离婚时，房产增值的计算是一个较为复杂且重要的问题。首先要明确，夫妻在婚姻关系中涉及到的房产增值部分，是指在夫妻关系存续期间，房产因市场因素等价值有所增加的那部分。

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于房产增值的计算，不同情况有不同算法。如果房产是一方在婚前全款购买，那么这属于其个人财产，婚后房产的自然增值也归个人所有，另一方无权要求分割。例如，小王婚前买了一套房花了50万，婚后涨到80万，这30万增值属于小王个人。

若是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，就相对复杂些。首先计算共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，然后用这个比例乘以房产现价值与购买时价值的差值，得出的就是共同还贷对应的增值部分，这部分另一方有权要求分割。举例，小李婚前首付30万，贷款70万买房，总价100万。婚后夫妻共同还贷30万，房产现价值200万。共同还贷占总房款比例为30÷（30+70）=30%，房产增值100万（200 - 100），则共同还贷对应的增值为100×30% = 30万，这30万另一方可以要求分割。

要是婚后夫妻共同购买的房产，增值部分就属于夫妻共同财产，原则上平均分割。总之，房产增值计算要依据房产购买时间、资金来源等多种因素确定。

相关概念：

房产增值：是指房产在一定时期内由于市场因素、周边环境改善等原因，价值比购买时有所增加的部分。

共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

共同还贷：指夫妻双方在婚后共同承担房产贷款的偿还行为。