婚后房产增值部分该如何计算？

婚后房产增值部分的计算，要分不同情况来看。

如果是夫妻婚后共同购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产。因为根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。婚后共同购买房产，房产增值就属于投资收益这一范畴。

要是一方婚前购买的房产，婚后增值部分的计算相对复杂些。一般情况下，一方婚前财产属一方个人财产，自然增值部分，也属于个人财产，不属于夫妻共同财产。比如一方婚前买了一套房，婚后因为市场行情自然涨价，这涨价部分就是自然增值，另一方无权分割。但如果另一方对房产增值有维护、保管、投资等贡献行为，则应考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。例如，一方婚前房产，婚后另一方参与对房屋的装修改造，使得房屋价值提升，那么在计算增值时就需要考虑这部分贡献。其计算公式为：房产的增值部分=以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分 。

计算婚后房产增值部分时，首先要明确房产的原始购买价格、购买时间等基础信息；然后计算房产在婚后的市场价值，这一般可通过专业的房产评估机构进行评估；若房产是贷款购买，还需考虑贷款本金及利息的偿还情况对房产价值的影响；婚后对房产进行的装修、扩建等投入，若能明确区分且增加了房产的实际价值，也应计入房产增值的范畴。

相关概念：

自然增值：是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的人为协作劳动、努力或管理等并无关联。

孳息：是指由原物所产生的额外收益，分为天然孳息和法定孳息。例如母牛生的小牛就是天然孳息，存款产生的利息就是法定孳息 。