婚前房产写单独所有时离婚该如何分割？离婚房屋增值部分的计算公式是怎样的？

首先来说婚前房产写单独所有在离婚时的分割情况。

如果该房产是一方在婚前全款购买并且登记为单独所有，那么它属于婚前个人财产，离婚的时候一般不用分割，仍归购买方所有。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。

要是一方在婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应的房产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

接下来讲讲离婚房屋增值部分的计算。公式一般为：共同还贷部分占总房款比例×房屋现市值×50%。打个比方，房子总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷35万，现在房子市值200万。共同还贷部分占总房款比例就是35÷100 = 0.35 ，那么增值部分就是0.35×200×50% = 35万 。这里算出的35万就是需要补偿给另一方的部分。

不过在实际操作中，情况可能更复杂，还会涉及到房屋市场价值的评估等专业问题，而且各地司法实践在具体计算和处理上可能存在差异。相关概念： 婚前个人财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。