婚后共同还贷增值部分的计算公式是什么？

婚后共同还贷增值部分的计算在涉及婚姻房产分割时十分关键。

首先，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由不动产登记一方对另一方进行补偿 。

常见的计算公式及步骤如下：

第一步，计算不动产升值率。不动产升值率 = 不动产现价格 ÷ 不动产成本。这里的不动产成本 = 购买时不动产价格 + 共同已还利息 + 其他费用。“其他费用”指交易所涉及的成本，像契税、印花税、增值税、评估费、中介费等，不过公共维修基金和物业费不算在内，因为它们是不动产长期使用中产生的费用，并非基于交易产生。

第二步，计算共同还贷的增值部分。共同还贷的增值部分 = 共同还贷的本息和 × 不动产升值率。

非产权登记一方所得补偿为共同还贷的增值部分的一半 。

举个例子，男方婚前付首付50万买房，房屋总价100万，贷款50万，契税等其他费用2万。婚后夫妻共同还贷30万（本金20万，利息10万），此时房屋市值涨到180万。不动产成本 = 100 + 10 + 2 =112万，不动产升值率 = 180 ÷ 112 。共同还贷的增值部分 = 30 ×（180 ÷ 112）。非产权登记一方所得补偿就是共同还贷增值部分的一半。

不同地区法院对于购房成本的认定可能存在差异，比如有的法院认为购房成本 = 房屋购买价 + 应还贷款利息总额 + 税费等其他购房成本；有的认为购房成本 = 房屋购买价 + 离婚时已还贷款利息总额 + 税费等其他购房成本 。但大致的计算框架还是围绕上述所说的不动产升值率计算法。

相关概念：

不动产升值率：是用来衡量不动产在一定时期内增值程度的指标，通过不动产现价格除以不动产成本得出，能直观反映不动产的增值情况。

不动产成本：包含购买时价格、共同已还利息以及因交易产生的必要费用等，是计算不动产升值率的重要基础。