在我国夫妻离婚时房产价值要如何计算？

在我国夫妻离婚时，房产价值的计算有多种方式 。首先是确定房产价值的途径：

双方协商确定：如果夫妻双方能够就房产价值达成一致意见，那么这个协商价格就可以作为房产价值，不过这个价格最好与市场价格相差不要太大。比如夫妻二人都觉得房子值100万，且和市场价差距不大，那就可以以此为基础进行后续财产分割等操作。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

评估确定：要是双方无法协商一致，那么可以申请专业的房产评估机构来对房产进行评估，以评估机构给出的结果作为房产价值参考。例如，夫妻对房产价值争议较大，一方认为值120万，另一方认为只值80万，此时就可以找专业机构评估 。

竞价确定：法院可以对房产进行拍卖，拍卖所得价值就是房产价值。

对于房产增值部分的计算，有以下几种常见方式：

第一种，对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格 + 贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。原理是房屋购买价格与贷款总利息之和是购买房屋的总价款，夫妻共同还贷部分除以总价款得出夫妻还贷在整个房产中的比例，用这个比例乘以离婚时房屋市场价值就是双方共同分割的部分，再减去共同还贷部分就是增值部分。

第二种，对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格 + 已还利息）×离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分。这种计算方式与第一种不同在于对房屋总价款的认定，本方式认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身价值，所以不将其纳入房产价值。

总之，离婚房产价值计算要综合多方面因素，并且要依据法律规定进行，以保障双方合法权益。