贷款买的房涨价了，离婚时该怎么分？

贷款买的房涨价了，离婚时的分割方式需要根据具体情况来确定：

如果是一方用婚前财产购买的房屋，该房屋属于产权人的个人财产。因为婚前财产是一方在结婚前就拥有的财产，其性质不会因为婚姻关系而改变。相应地，房屋增值部分也属于房屋估值的一部分，并非夫妻共有财产，离婚时法院会判定这部分资产不予分割。例如，一方在婚前贷款买了房，婚后房价上涨，离婚时房子和增值部分都归该方所有。

如果是夫妻双方共同财产出资购买的房屋，那么该房屋属于夫妻共有财产。离婚时，首先可以由双方协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。常见的分割方式是按照房屋的现值进行分割，同时要考虑双方的出资情况、贷款偿还情况等因素。比如，夫妻婚后共同贷款买房，离婚时房子增值了，法院可能会根据双方的出资比例、还贷情况等，对房屋的现值进行合理分割。

如果是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷的房屋，除自然增值外，应认定为夫妻共同财产。对于这种情况，在分割时可以按照以下方式计算：用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款 + 总利息）×房屋现值÷2，得出另一方补偿的数额。比如，一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋增值了，那么共同还贷部分以及对应的增值部分可以按照上述公式计算后，由产权方给予另一方相应的补偿。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）；其他应当归共同所有的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。