离婚分割房产是按现价还是购买价？
最近在考虑离婚的事情，涉及到房产分割问题。这房子是婚后一起买的，这些年房价涨了不少。我想知道，在分割房产的时候，到底是按照现在的市场价格，还是当初购买的价格来算呢？我想了解具体的法律规定和依据。
张凯执业律师
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在离婚分割房产时，一般是按照现价来进行的。
简单来说，现价就是当前房产在市场上的价值。这是因为在婚姻关系存续期间，房产的价值可能会随着市场情况发生变化，可能会升值也可能会贬值。按照现价分割，能更公平地体现房产当前的实际价值，保障双方在离婚时对财产的合理分配。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在房产属于夫妻共同财产的情况下，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都应以现价作为分割基础。如果双方能就房产现价达成一致，那么可以按照协商的价格进行分割；要是无法达成一致，通常会委托专业的评估机构对房产进行评估，以评估报告确定的现价作为分割标准。一般评估报告的有效期在3个月到6个月不等。
举个例子，如果夫妻双方在结婚时购买了一套价值100万的房子，经过多年后，市场价值涨到了200万。离婚时，就会以200万这个现价为基础来进行分割，而不是当初购买的100万。这样可以充分考虑到房产价值的变化，对双方都更公平合理。
相关概念：（现价：指当前房产在市场上所具有的价值，会受到市场供需、地段、经济形势等多种因素影响。 购买价：是当初购买房产时实际支付的价格 ）
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