question-icon 离婚时夫妻共同财产中的房子该怎么分割?

我和配偶打算离婚,房子是共同财产,但不知道该怎么分割。是按照购买时的出资比例分,还是有其他的分割方式?像房子的市场价值变化会不会影响分割?希望了解具体的分割办法和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时夫妻共同财产中房子的分割,需要分不同情况来看: 首先,若一方在婚前购买房屋且付清所有房款,该房屋属于一方个人财产,离婚时不参与分割。因为婚前个人购买并付清房款的房产,从法律角度讲,是购买方在婚前就取得了该房产的所有权,另一方对此房产没有权益。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,此房产属于夫妻共同财产,一般情况下均等分割。这是因为婚后夫妻双方的收入在无特别约定时,通常都视为夫妻共同财产,用共同财产购买的房产自然也是共同财产。 再者,婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。这体现了对双方父母出资的公平考量。 在实际分割过程中,夫妻双方可以先协商分割。协商不成可以向法院起诉,人民法院按不同情形分别处理。例如,如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的,可以通过竞价方式来确定房产归属;要是房产难以分割或者因分割会减损价值等情况,也可能会采取折价、拍卖等方式来处理。

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