离婚房产增值怎么判？

离婚时房产增值部分的判决，要区分不同情况。

首先，如果是一方在婚前全额付款购买，并且产权登记也在婚前完成，同时取得了房产证。这种情况下，婚后房产因市场行情变化等导致的增值，属于“自然增值”，增值部分是房产持有人的个人财产，离婚时另一方不能分割。这是依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

其次，要是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在首付方名下。那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式一般为：夫妻共同还贷部分÷房屋购买价×（离婚时房屋评估价 - 房屋购买价）÷2 。比如，夫妻共同还贷20万，房屋购买价100万，离婚时评估价150万，那么补偿金额就是20÷100×（150 - 100）÷2 。这是根据法律规定，照顾到双方对房产的贡献等因素。

最后，如果是婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，其增值部分同样是夫妻共同财产，原则上均等分割。不过实际分割时，法院会考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间长短、是否存在过错等因素，合理确定双方的份额 。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

相关概念：

自然增值：是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的协作劳动、努力或管理等并无关联。