婚前房产婚后升值了离婚该怎么处理？

在离婚时，对于婚前房产婚后升值部分的处理，要分不同情况来看。

首先，如果该房屋是在婚姻缔结前由个人用全部资金购买，并且婚后仍然属于其个人财产。那么在此期间由于房产所产生的增值部分，也同样被视为个人资产，不属于夫妻共有财产。在离婚诉讼中，这部分增值不会作为夫妻财产进行分割，仅归房产所有权人。这是因为房产的取得完全是个人婚前行为，增值也并非基于夫妻共同努力，所以仍归个人。比如一方在婚前全款买了一套房子，婚后房价自然上涨，这上涨的部分就归买房一方。《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻个人财产。这种情况就符合该条规定，房产是婚前个人财产，其增值也随财产性质归个人 。

其次，如果房屋是在婚姻缔结前由个人贷款购买，婚后夫妻双方共同承担还款责任。这种情况下，房屋的所有权虽然仍属于夫妻中的某一方，但其权属性质有所变化。在离婚诉讼中，房屋增值部分要划分为两个部分：共同还款所带来的增值部分以及尚未偿还的贷款部分。例如，一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子升值了，那么升值部分中，因共同还贷产生的那部分增值，另一方是有权要求分割的。

最后，如果房屋是在婚后由夫妻双方共同出资购买，并且婚后也是由夫妻双方共同承担还款责任，离婚时房屋的价值将被视为夫妻共同财产，无需再对房产增值部分进行单独划分和分割。依据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这种夫妻共同出资购买并共同还贷的房子及增值，就属于共同财产按此规定处理。

总之，婚前房产婚后升值部分的处理，要依据房产购买的具体情况、婚后还款情况等因素来确定。不同情况在法律上有不同的认定和处理方式，以保障公平合理地分割财产。

相关概念：

个人财产：就是属于个人自己的财产，比如一方婚前自己购买的房产、车辆等，在法律上明确规定属于个人，不是夫妻共同拥有的财产。

夫妻共同财产：指的是夫妻在婚姻关系存续期间，通过共同努力所获得的财产，像夫妻一起挣的工资、共同购买的房产等，在离婚时一般要进行分割。