在北京购房时，定金与订金的区别是什么？

在北京购房时，定金与订金虽然读音相同，但在法律上有着明显的区别。

首先，我们来看看定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。也就是说，如果购房者支付了定金，之后又不想买房了，那么这定金一般是不能退还的；而如果是开发商违约，导致合同无法履行，那么开发商需要双倍返还定金给购房者。比如，购房者支付了5万元定金，若开发商违约，就需要返还10万元。

接着，说说订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念，它通常被视为预付款。当购房者支付订金后，如果不想买房了，在没有特别约定的情况下，订金是可以退还的。因为它只是一种预先支付的款项，不具有担保性质。在购房过程中，如果合同中写的是“订金”，那么无论哪一方违约，都不存在双倍返还或者没收的问题，只需将订金原数退还即可。

在北京购房时，购房者一定要仔细区分定金和订金。在签订合同前，要明确合同中所写的是“定金”还是“订金”，避免因一字之差而造成不必要的损失。如果不确定相关条款的含义，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。