question-icon 买房是先交契税还是先交维修基金?

我买了套房子,现在到了要交钱办手续的阶段,听说要交契税和维修基金。但我不太清楚这俩该先交哪个,顺序会不会影响后续流程,所以想问问到底是先交契税还是先交维修基金呢?
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  • #契税维修基金
answer-icon 共1位律师解答

在购买房屋时,关于先交契税还是先交维修基金,其实并没有严格的法律规定必须先交哪一项。不过,我们先来分别了解一下这两个概念。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 而维修基金,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。按照相关规定,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 虽然没有明确的先后顺序,但在实际操作中,一般是在办理房产证之前需要缴纳契税,而在交房时就可能需要缴纳维修基金。有些开发商为了方便,会在交房时一并收取契税和维修基金。但无论怎样,这两项费用都是购房过程中必须缴纳的,且缴纳时间都和房屋产权登记等重要环节相关。如果不按时缴纳,可能会影响房产证的办理进度等后续事项。所以,建议你在购房过程中,按照开发商或相关部门的要求及时缴纳这两项费用。

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