买房是先交契税还是先交维修基金？

在购买房屋时，关于先交契税还是先交维修基金，其实并没有严格的法律规定必须先交哪一项。不过，我们先来分别了解一下这两个概念。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

而维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。按照相关规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

虽然没有明确的先后顺序，但在实际操作中，一般是在办理房产证之前需要缴纳契税，而在交房时就可能需要缴纳维修基金。有些开发商为了方便，会在交房时一并收取契税和维修基金。但无论怎样，这两项费用都是购房过程中必须缴纳的，且缴纳时间都和房屋产权登记等重要环节相关。如果不按时缴纳，可能会影响房产证的办理进度等后续事项。所以，建议你在购房过程中，按照开发商或相关部门的要求及时缴纳这两项费用。