question-icon 契税和大修基金应该先交哪个?

买房的时候涉及契税和大修基金的缴纳,我不太清楚这两项费用该先交哪一个。先交哪个会不会有什么影响呢?我担心交的顺序不对会给自己带来不必要的麻烦,想了解一下正确的缴纳顺序。
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  • #契税大修基金
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在购房过程中,契税和大修基金是两项重要的费用,但目前并没有法律明确规定必须先交哪一项。不过,在实际操作中,二者的缴纳顺序通常和办理房产证的流程有关。下面为你详细解释契税和大修基金,并说明相关的法律依据和实际操作情况。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。也就是说,在办理房产证之前,契税是必须缴纳的。 大修基金,即住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。依据《住宅专项维修资金管理办法》,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这意味着在交房的时候,就需要缴纳大修基金。 从实际情况来看,一般是先交大修基金,再交契税。因为在交房时,开发商通常会要求购房者先缴纳大修基金,才会交付房屋钥匙。而契税通常是在办理房产证之前缴纳,很多地方是在购房者办理房产过户手续时,由房产管理部门代收契税。不过,各地在具体执行上可能会存在差异,有些地方可能允许购房者自行选择缴纳顺序。所以,建议你在购房时,向当地的房产管理部门、税务部门或者开发商咨询了解当地的具体规定和操作流程,以确保正确缴纳契税和大修基金。

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