契税和大修基金应该先交哪个？

在购房过程中，契税和大修基金是两项重要的费用，但目前并没有法律明确规定必须先交哪一项。不过，在实际操作中，二者的缴纳顺序通常和办理房产证的流程有关。下面为你详细解释契税和大修基金，并说明相关的法律依据和实际操作情况。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。也就是说，在办理房产证之前，契税是必须缴纳的。

大修基金，即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。依据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这意味着在交房的时候，就需要缴纳大修基金。

从实际情况来看，一般是先交大修基金，再交契税。因为在交房时，开发商通常会要求购房者先缴纳大修基金，才会交付房屋钥匙。而契税通常是在办理房产证之前缴纳，很多地方是在购房者办理房产过户手续时，由房产管理部门代收契税。不过，各地在具体执行上可能会存在差异，有些地方可能允许购房者自行选择缴纳顺序。所以，建议你在购房时，向当地的房产管理部门、税务部门或者开发商咨询了解当地的具体规定和操作流程，以确保正确缴纳契税和大修基金。