question-icon 维修基金和契税哪个可以先不着急交?

我买了套房子,现在面临缴纳维修基金和契税。资金有点紧张,没办法同时交这两笔钱,想问问这两者哪个可以先不着急交,晚点交会不会有啥问题,影响我办房产证之类的吗?
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answer-icon 共1位律师解答

维修基金和契税都是在购房过程中需要缴纳的重要费用,但它们的性质和缴纳时间要求有所不同。下面来分别解释一下这两个概念。 维修基金,也叫住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱相当于给房子买的“保险”,用于日后房子公共部分出现问题时的维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。不过在实际操作中,有些地区允许在办理房产证之前缴纳。 契税则是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是你买了房子,政府要收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 从缴纳时间的灵活性和对办理房产证的影响来看,通常维修基金可以相对晚一些缴纳。因为部分地区规定在办理房产证之前交齐就行,在房屋入住后一段时间内缴纳,一般不会影响房产证的办理。但契税最好按时缴纳,若延迟缴纳,可能会产生滞纳金,并且在未缴纳契税的情况下,通常无法办理房产证。所以,如果资金紧张,在符合当地规定的情况下,维修基金可以先不着急交,但建议尽快补齐,以免影响后续权益。

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