维修基金和契税哪个可以先不着急交？

维修基金和契税都是在购房过程中需要缴纳的重要费用，但它们的性质和缴纳时间要求有所不同。下面来分别解释一下这两个概念。

维修基金，也叫住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱相当于给房子买的“保险”，用于日后房子公共部分出现问题时的维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。不过在实际操作中，有些地区允许在办理房产证之前缴纳。

契税则是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你买了房子，政府要收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

从缴纳时间的灵活性和对办理房产证的影响来看，通常维修基金可以相对晚一些缴纳。因为部分地区规定在办理房产证之前交齐就行，在房屋入住后一段时间内缴纳，一般不会影响房产证的办理。但契税最好按时缴纳，若延迟缴纳，可能会产生滞纳金，并且在未缴纳契税的情况下，通常无法办理房产证。所以，如果资金紧张，在符合当地规定的情况下，维修基金可以先不着急交，但建议尽快补齐，以免影响后续权益。