没交维修基金却办好了房产证,这种情况合法吗?

我买房子时没交维修基金,但房产证却办下来了。我有点担心这样合不合法,会不会之后有什么麻烦?我想知道从法律角度看,没交维修基金就办好房产证这种情况是怎么规定的,后续我需要做些什么?
张凯执业律师
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在我国,房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它是保障房屋后续正常使用和维护的重要资金来源。


根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。虽然该办法没有直接明确没交维修基金就不能办理房产证,但从整体规定来看,交存维修基金是业主的法定义务。


没交维修基金却办好了房产证,这种情况可能是由于办理流程中的疏漏或者其他原因导致的。但这并不意味着可以不用交维修基金。如果被相关部门发现,可能会要求业主补缴维修基金,并可能会产生一定的滞纳金。此外,如果小区的共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时,因为没有交维修基金,可能会影响到维修工作的开展,同时业主也可能会面临其他业主的追责。


所以,即便已经办好了房产证,业主也应该按照规定及时交存维修基金,以避免后续可能出现的法律风险和实际问题。

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